Αρχική

Καλώς ήρθατε στον ιστότοπο μας!

Στην ενότητα αυτή μπορείτε αρχικά να ενημερωθείτε για όλα τα σημαντικά θέματα που σχετίζονται με τους Δασικούς Χάρτες και την υποβολή αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου τους.

Εάν ψάχνετε για Τεχνικό Σύμβουλο υποβολής αντιρρήσεων, τα έμπειρα και εξειδικευμένα στελέχη μας βρίσκονται στη διάθεσή σας για να σας καθοδηγήσουν και να σας συμβουλέψουν υπεύθυνα για την καλύτερη και οικονομικότερη λύση για το πρόβλημά σας.

Η εταιρεία μας στελεχώνεται από καταξιωμένους Δασολόγους – Περιβαλλοντολόγους και συνεργάζεται με δίκτυο εξωτερικών συνεργατών διαφόρων άλλων ειδικοτήτων.

Επισκεφθείτε την ενότητα του Ιστολογίου μας, όπου αναρτούμε καθημερινά άρθρα σχετικά με τους Δασικούς Χάρτες, σε εκλαϊκευμένη γλώσσα, ή αναδημοσιεύουμε απόψεις τρίτων, μαζί με το σχετικό σχολιασμό μας!

Τι είναι Δασικός Χαρτής

Δασικός Χάρτης είναι η επίσημη και θεσμοθετημένη καταγραφή των ορίων των εκτάσεων, που υπάγονται στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Αποτελεί τη μετεξέλιξη του Δασικού Κτηματολογίου, που ξεκίνησε να υλοποιεί η Δασική Υπηρεσία στα τέλη της δεκαετίας του ’70 και μέχρι το έτος 1998. Επίσης, υποκαθιστά πλήρως και οριστικά τη γνωστή διαδικασία χαρακτηρισμού εκτάσεων, σύμφωνα με το άρθρο 14 του ν. 998/79 (Πράξεις Χαρακτηρισμού).

Εκτός από τα όρια των εκτάσεων, τα οποία αποτυπώνονται ως κλειστά πολύγωνα, ο Δασικός Χάρτης περιλαμβάνει για κάθε μία έκταση – πολύγωνο και μία Βάση Δεδομένων, δηλαδή έναν πίνακα, με ορισμένες βασικές πληροφορίες, όπως ο χαρακτήρας κάθε έκτασης.  Οι εκτάσεις με δασικό χαρακτήρα φέρουν τους χαρακτηρισμούς «ΔΔ», «ΔΑ», «ΑΔ», «ΠΔ», «ΑΝ» και ανάλογα με την περίπτωση, συνδέονται με σημαντικούς περιορισμούς ως προς τη χρήση και αξιοποίηση των εν λόγω εκτάσεων. Εκτάσεις με χαρακτηρισμούς «ΑΑ» και «ΠΑ» βρίσκονται εκτός του προστατευτικού πλαισίου της δασικής νομοθεσίας. Υπάρχει και μία τρίτη ενδιάμεση κατηγορία εκτάσεων, οι λεγόμενες χορτολιβαδικές (ΧΧ, ΧΑ, ΠΧ), για τις οποίες θα γίνεται αναφορά παρακάτω.

Αν και ο Δασικός Χάρτης δεν θίγει ιδιοκτησιακά δικαιώματα ιδιωτών ή του Δημοσίου, στην πράξη οποιαδήποτε ιδιωτική έκταση εμφανίζεται ως δασικού χαρακτήρα στον Δασικό Χάρτη διεκδικείται από το Δημόσιο ως δημόσια δασική έκταση, πλην εξαιρέσεων (αναγνωρισμένα ιδιωτικά δάση και δασικές εκτάσεις). Ανάλογη διεκδίκηση υφίσταται και για τις χορτολιβαδικές εκτάσεις. Η διεκδίκηση της κυριότητας των δασικών και χορτολιβαδικών εκτάσεων εκ μέρους του Δημοσίου γίνεται μέσω της δήλωσης του Δημοσίου στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Πρακτικά, ο Δασικός Χάρτης αποτελεί το εργαλείο του Δημοσίου για να υποβάλει τη δήλωσή του στα πλαίσια του Εθνικού Κτηματολογίου, δηλαδή το εργαλείο για την εξασφάλιση ενός μεγάλου μέρους της δημόσιας ακίνητης περιουσίας.

Όπως το Δασικό Κτηματολόγιο παλαιότερα, έτσι και οι Δασικοί Χάρτες σήμερα μπορεί να περιέχουν σημαντικά λάθη, αδικίες ή παραλείψεις, που μπορούν να αποκατασταθούν με τη διαδικασία της υποβολής αντιρρήσεων (ανάλογη διαδικασία υφίσταται και για το Εθνικό Κτηματολόγιο). Οι Δασικοί Χάρτες αποτελούν το προϊόν της συνεργασίας ιδιωτικών μελετητικών γραφείων, στελεχωμένων με έμπειρους δασολόγους, και των Τμημάτων Δασικών Χαρτογραφήσεων των κατά τόπους Δ/νσεων Δασών.

Σημαντικές προθεσμίες

Η προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων είναι 60 ημέρες*, η οποία μετράει όμως από την 1η μέρα που ανοίγει το σύστημα για την υποβολή αντιρρήσεων (συνήθως 10-15 μέρες μετά την επίσημη ανάρτηση του χάρτη). Η προθεσμία αυτή επεκτείνεται κατά 20 ημέρες για τους κατοίκους εξωτερικού.

Επειδή σε πολλές περιπτώσεις χρειάζεται η συνυποβολή εγγράφων από άλλες Υπηρεσίες (π.χ. Πολεοδομίες Δήμων, Τμήματα εποικισμού των Περιφερειών), θα πρέπει τα σχετικά αιτήματα να γίνουν έγκαιρα, γιατί αναμένεται σημαντικός φόρτος εργασιών στις εν λόγω Υπηρεσίες, και η νόμιμη προθεσμία διεκπεραίωσης των αιτημάτων είναι μέχρι 50 ημέρες. Εάν η προσφυγή στις υπηρεσίες Τεχνικού Συμβούλου είναι απαραίτητη, η σχετική αναζήτηση και επιλογή θα πρέπει να γίνει, επίσης, κατά το συντομότερο δυνατόν, για την καλύτερη δυνατή εξυπηρέτηση, λόγω του αναμενόμενου φόρτου εργασιών.

Η μέχρι σήμερα εμπειρία δείχνει ότι στις προθεσμίες υποβολής αντιρρήσεων δεν δίνονται παρατάσεις*. Επειδή, όμως, για πρώτη φορά γίνονται αναρτήσεις για ολόκληρους Νομούς, και ανάλογα με τον πλήθος και τον ρυθμό των αντιρρήσεων που θα υποβάλλονται, και τον ρυθμό προσέλευσης ενδιαφερομένων στα κατά τόπους Σημεία Υποστήριξης της Ανάρτησης Δασικού Χάρτη, εκτιμάται ότι η χορήγηση περαιτέρω παράτασης είναι πιθανή. Φυσικά, αυτό θα εξαρτηθεί και από τις τεχνικές δυνατότητες του πληροφοριακού συστήματος υποδοχής των αντιρρήσεων (υπενθυμίζεται ότι οι αντιρρήσεις υποβάλλονται μόνο ηλεκτρονικά)

*ΠΡΟΣΟΧΗ! Με την τροπολογία που ψηφίστηκε στις 23/3/2017 έχει δοθεί παράταση των προθεσμιών κατά 45 ημέρες.

Με τον πρόσφατο ν. 4467/2017 ΟΛΕΣ ΟΙ ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ ΠΑΡΑΤΑΘΗΚΑΝ μέχρι τις 12/6/2017

Στις 6/6/2017 κατατέθηκε τροπολογία που δίνει νέα παράταση μέχρι τις 27/7/2017 (κοινή για κατοίκους εσωτερικού και εξωτερικού)

Στις 25/5/2017 ανακοινώθηκε η εκ νέου παράταση όλων των προθεσμιών μέχρι τις 7/9/2017

Δείτε στον παρακάτω χάρτη τις περιοχές όπου είναι σε εξέλιξη (πράσινο) ή έχουν προγραμματισθεί (κόκκινο) αναρτήσεις Δασικών Χαρτών. Πατήστε εδώ για περισσότερες λεπτομέρειες.

Κόστος υποβολής αντίρρησης (upd)

Η αντίρρηση υποβάλλεται για κάθε πολύγωνο έκτασης ή γεωτεμάχιο, που ο ενδιαφερόμενος επικαλείται έννομο συμφέρον. Υποβάλλεται μία (1) αντίρρηση για κάθε γεωτεμάχιο / πολύγωνο, εκτός εάν:

  • τμήμα της έκτασης περιλαμβάνεται στις περιπτώσεις που η αντίρρηση υποβάλλεται ατελώς (στις περιπτώσεις αυτές η αντίρρηση υποβάλλεται μόνο στο ΣΥΑΔΧ)
  • τμήμα της έκτασης εμπίπτει σε διαφορετικό προκαποδιστριακό ΟΤΑ (Δημοτική ή Τοπική Κοινότητα)

Σε κάθε υποβαλλόμενο γεωτεμάχιο / πολύγωνο υπολογίζονται αυτόματα (από την ηλεκτρονική εφαρμογή) τα επιμέρους τμήματα, ανάλογα με τον χαρακτήρα της έκτασης στον Δασικό Χάρτη, τα οποία μπορεί να επιλέξει ο ενδιαφερόμενος για την υποβολή αντίρρησης. Το εμβαδόν της αντίρρησης (δηλ. της αμφισβήτησης του χαρακτήρα) είναι ίσο με το συνολικό εμβαδόν των επιμέρους τμημάτων που επιλέγει.

Το κόστος υποβολής αντίρρησης εξαρτάται από τους παρακάτω παράγοντες:

  • Εάν απαιτείται η πληρωμή παραβόλου, ή εάν η αντίρρηση εμπίπτει στις εξαιρούμενες περιπτώσεις
  • Από τον αριθμό των διαφορετικών αντιρρήσεων που πρέπει να υποβληθούν (πχ για διαφορετικές ιδιοκτησίες / γεωτεμάχια)
  • Από το συνολικό εμβαδόν των επιμέρους τμημάτων κάθε αντίρρησης, των οποίων αμφισβητείται ο χαρακτήρας
  • Εάν χρειάζεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος
  • Εάν ο ενδιαφερόμενος θα προσφύγει στις υπηρεσίες Τεχνικού Συμβούλου και η αμοιβή που αυτός θα χρεώσει, ή εάν θα υποβάλλει την αντίρρηση ο ίδιος ο ενδιαφερόμενος. Πατήστε εδώ για τον Τιμοκατάλογο ελάχιστων αμοιβών που ισχύει από 1/6/2017 για την εταιρεία μας

Οι εξαιρέσεις από την πληρωμή παραβόλου περιλαμβάνουν περιπτώσεις που απαριθμούνται ρητά στις αποφάσεις ανάρτησης των Δασικών Χαρτών και είναι:

  • οι περιπτώσεις κληροτεμαχίων (εποικιστικών εκτάσεων), ιδίως αν φέρουν τον χαρακτηρισμό «ΔΑ». Απαιτείται προσκόμιση σχετικής Βεβαίωσης από την αρμόδια Υπήρεσία της Περιφέρειας (Δ/νση Αγροτικής Οικονίας – Τμήμα Τοπογραφίας, Εποικισμού και Αναδασμού)
  • εκτάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί τελεσίδικη Πράξη Χαρακτηρισμού, που δεν απεικονίζεται στον Δασικό Χάρτη
  • εκκρεμείς αιτήσεις και υποθέσεις χαρακτηρισμού (υπενθυμίζεται ότι γι′ αυτές τις περιπτώσεις έχει ήδη καταβληθεί παράβολο)
  • εκτάσεις εντός σχεδίου πολέως ή εντός των περιοχών οικιστικών πυκνώσεων. Απαιτείται προσκόμιση σχετικής βεβαίωσης από τον οικείο Δήμο (Πολεοδομία)

Το ύψος του παραβόλου εξαρτάται από την συνολική αμφισβητούμενη έκταση κάθε αντίρρησης και ξεκινάει από 10 ευρώ / 100 τ.μ.** κλιμακούμενο ως εξής*:

  • Μέχρι 1.000 τ.μ. (1 στρ.): 40 ευρώ (η πιο συνηθισμένη περίπτωση)
  • Μέχρι 5.000 τ.μ. (5 στρ): 90 ευρώ
  • Μέχρι 10.000 τ.μ. (10 στρ.): 180 ευρώ
  • Μέχρι 20.000 τ.μ. (20 στρ.): 350 ευρώ
  • Μέχρι 100.000 τ.μ. (100 στρ.): 700 ευρώ
  • Μέχρι 300.000 τ.μ. (300 στρ.): 1.400 ευρώ
  • > 300.000 τ.μ.: 3.300 ευρώ

Για την αποφυγή οριακών περιπτώσεων όπου το εμβαδόν της αντίρρησης ξεπερνά για λίγα τετραγωνικά τις παραπάνω κλίμακες (στις οποίες κατά κανόνα το παράβολο διπλασιάζεται), συνίσταται η επιλογή των πολυγώνων που θα υποβληθεί αντίρρηση, με τη βοήθεια έμπειρου Τεχνικού Συμβούλου. Σημειώνεται ότι ευθυγραμμίσεις εκτάσεων μέχρι 100 τ.μ. δύναται να πραγματοποιηθούν μετά την κύρωση του Δασικού Χάρτη, με τα όρια των ΚΑΕΚ

Για τις πιο συνηθισμένες περιπτώσεις υποβολής αντιρρήσεων για τμήματα πολυγώνων μέχρι 5 στρ, σε συνδυασμό με την προσφυγή στις υπηρεσίες Τεχνικού Συμβούλου, το συνολικό κόστος υποβολής αντίρρησης εκτιμάται από 400 – 800 ευρώ, χωρίς τον ΦΠΑ.

Υψηλότερες αμοιβές μπορεί να χρεώνονται ανάλογα με την ιδιαιτερότητα ή την πολυπλοκότητα κάθε υπόθεσης, καθώς επίσης και ανάλογα με τον φόρτο εργασίας ή το υψηλό επίπεδο των παρεχόμενων υπηρεσιών, την εμπειρία και την τεχνογνωσία του Τεχνικού Συμβούλου.

Απεναντίας, χαμηλότερες αμοιβές Τεχνικών Συμβούλων της τάξης των 50-300 ευρώ χρεώνονται συνήθως για απλές υπηρεσίες, που περιλαμβάνουν την συγκέντρωση των δικαιολογητικών, τη δημιουργία σκαριφήματος ή απλοποιημένου τοπογραφικού και την υποβολή της αντίρρησης, συνοδευόμενης από σύντομη Τεχνική Έκθεση το πολύ 1 σελίδας

Τέλος, με πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση [Υ.Α. 153394/919/12.04.2017 (Β´ 1366)] δίνεται η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων ατελώς, η εφ’ όσον έχει υποβληθεί αντίρρηση, η επιστροφή του παραβόλου, εάν χαρακτηρισθεί η περίπτωση ως πρόδηλο σφάλμα από την ΕΠΕΑ

Για την αποφυγή υψηλών χρεώσεων συνίσταται στους ενδιαφερομένους η έγκαιρη επικοινωνία ή αναζήτηση Τεχνικού Συμβούλου

*  ΥΑ 151585/323/3-2-2017 (ΦΕΚ 347Β)

** ν. 2308/1995. Αρθρο 2Β

3. Στις περιπτώσεις που από την εφαρμογή των Κτηματολογικών διαγραμμάτων επί των δασικών χαρτών δημιουργούνται μικροπολύγωνα μικρότερα των 100 τ.μ., μπορούν να ταυτοποιούνται οι οριογραμμές τού δασικού χάρτη με τα όρια των διαγραμμάτων της κτηματογράφησης.

Διαδικτυακές εφαρμογές

Πατήστε στην παρακάτω εικόνα για να εισέλθετε στην διαδικτυακή εφαρμογή αναρτήσεων Δασικών Χαρτών της Ε.Κ.Χ.Α. Α.Ε

.

Για να εισέλθετε στην διαδικτυακή εφαρμογή υποβολής αντιρρήσεων κατά του Δασικού Χάρτη απαιτείται η χρησιμοποίηση ονόματος χρήστη (username) και κωδικού πρόσβασης (password). Η πιστοποίηση των χρηστών γίνεται είτε μέσω του taxisnet (κωδικοί εισόδου στο taxisnet),  είτε με τους κωδικούς για τη χρήση των ηλεκτρονικών υπηρεσιών της ΕΚΧΑ Α.Ε. Πατήστε στην παρακάτω εικόνα για τη μετάβαση στις σελίδες πιστοποίησης χρηστών, για την υποβολή αντιρρήσεων